Intrebari si raspunsuri

Cum pot verifica daca apartamentul pe care doresc sa il cumpar nu se mai vinde inca o data, nu este ipotecat sau prins in alte restrictii bancare, sau de alt gen?

Orice contract de vanzare cumparare se incheie la un notar public care are datoria sa verifice, printre alte documente si extrasul de carte funciara emis de ANCPI din care reiese cine sunt proprietarii si daca exista sarcini (ipoteca, sulta, etc) la un moment dat Cartea funciara ramane blocata un interval de 5 zile, timp in care nu este posibila realizarea altei tranzactii care ar avea ca obiect, acelasi imobil

Extrasul de carte funciara cuprinde:
- descrierea imobilului
- numele complete ale propietarilor
- actele in urma carora acestia au dobandit drepturi depline asupra proprietatii
- sarcinele bunului: ipoteca, interdictie de instrainare, privilegii

Primul pas este apelarea la serviciile unui proiectant pentru a realiza planul locuintei, planul de incadrare a blocului in zona Urmeaza obtinerea avizelor de la Oficiu de Cadastru, Geodezie si Cartografie si sa intocmiti un dosar (copii legalizate) dupa actele de proprietate Pasul urmator consta in legalizarea copiilor dupa Certificatul Fiscal a carui valabilitate nu este mai mare de 30 de zile.

A patra etapa necesita intocmirea unei cerei, in doua exemplare, de catre Asociatia de Proprietari prin care se va cere deschiderea cartii funciare colective si atribuirea numarului cadastral
Ultima etapa, presupune intocmirea unei noi cereri, de asemenea in doua exemplare, prin care se solicita deschiderea Cartii Funciare individuale, ce va fi eliberata in maximum 60 de zile.

Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic justificativ

1) Obtineti Certificatul de Urbanism (CU)
2) Angajati la o firma de proiectare pentru realizarea Proiectului Tehnic (PT), necesar obtinerii Autorizatiei de Construire
3) Depuneti documentatia pentru obtinerea avizelor specificate prin CU
4) Firma de proiectare trebuie sa realizeze Detaliile de Executie (DE)
e) Apelati la un Executant care pe baza Proiectului va poate realiza constructia

Conteaza. Puteti alege pe oricine, dar ar fi bine sa va asigurati ca acel architect are in spate o experienta vasta, pentru a nu avea neplaceri ulterioare.

O proasta proiectare poate duce la nerespectarea planului de urbanism, consecintele fiind extreme de neplacute (amenzi usturatoare din partea statului) pe care propietarul va fi nevoit sa le suporte

E important sa aflati absolut tot despre apartamentul pe care urmeaza sa il achizitionati! Daca observati probleme minore sau majore in apartament, incercati sa aflati totul despre acele zone Insistati daca observati ca raspunsul este incomplet sau se incearca evitarea lui

DA! OBLIGATORIU! Este important ca acesta sa cunoasca cat mai multe detalii care nu va convin pentru a reusi sa va faca o oferta cat mai buna, dar si pentru a negocia cel mai bun pret pentru dumneavoastra in cazul in care acele probleme nu sunt majore!

In momentul in care constructia este in rosu, inseamna ca imobilul este construit, insa fara finisaje interioare sau exterioare In acel moment inca se mai pot face modificari asupra constructiei

Principala diferenta dintre cele doua produse este reprezentata de garantiile solicitate de banca In cazul creditului imobiliar garantia reprezinta ipoteca asupra imobilului achizitionat prin credit sau a altui imobil aflat in proprietatea imprumutatului sau a unei terte persoane.

In schimb, creditul ipotecar este garantat cu ipoteca asupra imobilului achizitionat din credit iar in cazul constructiilor, garantia fiind reprezentata de teren si constructia care se va ridica ulterior pe acest teren.

In concluzie, in cazul creditului ipotecar, se garanteaza doar cu locuinta pentru care s-a facut creditul, in timp ce in cazul celui imobiliar, se poate garanta si cu giranti, alte imobile, etc.