Perspective imobiliare: 2016 aduce constructii pentru segmentul superior

Anul 2015 a fost unul bun, pentru piata imobiliara. Bun prin comparatie cu termenii redefiniti, de dupa momentul 2008-2009. S-au construit proiecte noi, s-au vândut atât locuinte noi cât si vechi, s-au accesat credite din toate categoriile, clientii si vânzatorii au inceput sa isi alinieze pretentiile, iar per total, piata pare revitalizata. Cu toate acestea, specialistii vorbesc despre un echilibru precar al segmentului imobiliar si economic, in România. Anul 2016 incepe cu optimism, dar precautia este in continuare vitala.

Ultimul an a insemnat intarirea trendului de stabilizare, pe piata imobiliara din România. Totul indica directia normalitatii: clientii nu mai pretind exclusiv preturi derizorii sub pretextul prabusirii economice, iar vânzatorii nu mai pretind pretul pe care l-au achitat inainte de criza economica. Bancile au inceput din nou creditarea, atât pe segmementul Prima Casa, cât si in cazul produselor standard. Dezvoltatorii au reusit sa vânda o mare parte dintre locuintele cu care au ramas blocati inca din 2008, iar lichiditatea a fost folosita pentru a construi cladiri noi, dedicate cererii actuale. Dar acesta este abia inceputul, iar cererea este inca insuficient satisfacuta.

„S-a construit mult pe segmentul Prima Casa, dar in rest, mai nimic. Nu sunt suficiente nici macar produsele pentru bugetul superior de Prima Casa, pentru clientii care au 65.000-70.000 de euro de plasat in apartamente. În mod real, segmentul mediu nu a avut un progres, iar in acest context, cumparatorii au pus presiune sa se construiasca produsele de care au ei nevoie”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Ruxandra Cleciu, manager Neocasa.

Pentru 2016 se anunta constructii pe segmentul mediu-superior si de lux

Astfel, pentru anul 2016 se anunta un ritm sustinut de constructii pe segmentele unde oferta nu intruneste cererea, cu atât mai mult cu cât programul Prima Casa 2016 a devenit o certitudine. Lipsa unui asemenea program, in acest moment, ar putea avea efecte devastatoare pentru intreaga economie.

„Stabilitatea economica nu este un reala, resimtita in piata. Oamenii inca sunt incordati. Nu ne permitem sa renuntam la Prima Casa nici acum, nici in viitor, cel putin pe termen scurt si mediu. Sunt zone in Bucuresti unde se construieste masiv si aproape exclusiv pentru Prima Casa. Daca programul ar inceta, acei dezvoltatori ar intra in colaps”, continua Ruxandra Cleciu.

Zonele centrale si semi-centrale sunt curtate de tot mai multi investitori

Printre zonele care ar trebui sa prinda avânt anul viitor sunt cele centrale si semicentrale, unde infrastructura a fost imbunatatita sau exista in derulare proiecte de amploare. Acestea sunt zonele dedicate clientilor de lux, români sau straini, cu bugete generoase. Dezvoltatorii din aceste zone sunt companii de prestigiu, cu planuri de afaceri bine puse la punct.

„Înca de la inceputul anului, mai multe fonduri de investitii s-au aratat interesate de achizitii, in zona centrala. Cauta in special suprafete mari de teren, peste 1.000 mp, care se vând cu sume cuprinse intre 1.200 si 3.000 euro/mp. Din pacate, suprafata de teren disponibila este tot mai mica, iar multe dintre terenurile care sunt interesante, sunt grevate de complicatii juridice. În orice caz, exista rezolvare pentru toate, iar investitorii vin adesea cu echipe solide de avocati”, explica pentru IMOPEDIA.ro Marcel Pana, avocat specializat in imobiliare LandMark W.W.

Indiferent de zona, de proiect sau de pret, anul 2015 a cristalizat o schimbare importanta de atitudine, in rândul clientilor: ei sunt din ce in ce mai informati, stiu exact ce sa ceara si pretentiile lor sunt pertinente. Internetul a devenit un factor de decizie in fiecare tranzactie, fiind sursa de informare a majoritatii clientilor. Cei care reusesc sa cumuleze aceste informatii cu cele oferite de un agent imobiliar profesionist, pot ajunge sa aiba o viziune clara asupra pietei imobiliare, a oportunitatilor pe care aceasta le aduce si asupra a ceea ce urmeaza sa se intâmple.